3272 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309411103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
53052309411103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 820 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 496 $ Poids 66 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 30 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 610 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 463 $ Poids 56 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 731 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 701 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 987 $ Poids 50 % |
| 6 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 225 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 561 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 940 $ Poids 28 % |
| 10 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 275 $ Poids 23 % |
| 11 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 753 711 $ Poids 19 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 451 746 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.