3267 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 135,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 397 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309412070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
53052309412070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 214 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 644 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 498 $ Poids 46 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 765 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 741 231 $ Poids 43 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 799 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 867 237 $ Poids 39 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 789 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 431 $ Poids 26 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 683 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 945 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 740 692 $ Poids 20 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 612 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 921 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 562 758 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 625 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.