3261 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309412430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
53052309412430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 69 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 108 $ Poids 71 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 896 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 602 $ Poids 44 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 802 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 770 482 $ Poids 43 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 662 190 $ Poids 35 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 770 $ Poids 27 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 929 $ Poids 22 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 446 $ Poids 20 % |
| 10 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 558 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 819 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.