3224 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 143,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309420048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
53052309420048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 174 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 662 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 889 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 644 870 $ Poids 46 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 693 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 764 079 $ Poids 36 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 691 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +94 987 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 895 072 $ Poids 32 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 757 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 571 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 759 903 $ Poids 16 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 744 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 943 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 575 783 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 638 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.