3225 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 350,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 664 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309420141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
53052309420141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 595 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 085 819 $ Poids 50 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 117 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +104 881 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 027 560 $ Poids 38 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +118 321 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 193 856 $ Poids 37 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 98 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +134 493 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 912 629 $ Poids 34 % |
| 5 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 416 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 192 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 300 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +141 091 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 1 082 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 611 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 182 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 340 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +121 629 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 1 008 773 $ Poids 10 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 472 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +230 805 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 380 813 $ Poids 8 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 941 706 $ Poids 4 % |
| 11 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 447 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 866 677 $ Poids 4 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +164 901 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 964 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.