3213 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 319,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 764 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309420692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
53052309420692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 646 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 046 223 $ Poids 57 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 43 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 514 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 870 549 $ Poids 57 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 166 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 984 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 140 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 297 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 038 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 465 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −54 987 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 154 082 $ Poids 23 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 340 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +79 627 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 970 346 $ Poids 16 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge −19 872 $ | 1 013 902 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.