3248 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 124,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309421354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
53052309421354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 113 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 751 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 756 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 259 $ Poids 52 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 899 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 988 $ Poids 45 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 94 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 638 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 951 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 583 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 757 $ Poids 26 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 698 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 775 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 467 334 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.