13250 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 114,2 m² · constr. 1941 · terrain 35 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 276,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 700 $
Rôle antérieur 975 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309422325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
53052309422325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 152 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 546 $ Poids 58 % |
| 2 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 990 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 346 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 100 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 865 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 860 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 128 $ Poids 46 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 246 $ Poids 45 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 495 386 $ Poids 27 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 263 $ Poids 26 % |
| 10 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 160 $ Poids 22 % |
| 11 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 988 $ Poids 21 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 807 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.