3243 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 196,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309422500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
53052309422500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 209 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 853 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 594 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 677 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 458 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 016 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 872 334 $ Poids 53 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 637 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 695 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 612 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +30 894 $ | 668 769 $ Poids 40 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 632 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 701 911 $ Poids 28 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 641 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 757 697 $ Poids 28 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 676 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 761 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 817 624 $ Poids 21 % |
| 10 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 647 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −78 546 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 066 717 $ Poids 21 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 695 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −53 262 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 742 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.