13000 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
802 800 $
Autre · 876 $/m² · 916,3 m² · constr. 1975 · terrain 98 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 581,6 m²
Frontage
181 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 400 $
Rôle antérieur 2 225 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309423656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 317 100 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
2 225 500 $
ID provincial
53052309423656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 971 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 36 % |
| 2 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 7 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 7 % |
| 4 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 4 % |
| 5 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 2 % |
| 9 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 2 % |
| 10 | 6043, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 502 902 $ Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 3065, De Salières, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 2.6 km · Vendu 461 402 $ Ajust. marché +88 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 904 $ Poids 2 % |
| 12 | 3029, De Salières, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 500 178 $ Ajust. marché +41 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.