12700 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
904 300 $
Autre · 1 931 $/m² · 468,2 m² · constr. 1978 · terrain 17 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 130,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 871 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309427368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
53052309427368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 23 % |
| 2 | , Lanoraie 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 422 085 $ (1 012 $/m²) 417 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 719 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +42 209 $ | 527 924 $ Poids 18 % |
| 3 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 14 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 9 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +157 946 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 249 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +222 486 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 133 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 5 % |
| 12 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.