3209 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 260,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 648 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309430122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
53052309430122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 0 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 302 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 649 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 019 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 206 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 900 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 038 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 544 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 214 190 $ Poids 35 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 498 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 346 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 896 638 $ Poids 28 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 812 028 $ Poids 26 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −11 923 $ | 933 811 $ Poids 15 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 846 565 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.