3208-3210 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 160,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309430329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
53052309430329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 122 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 715 650 $ Poids 60 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 246 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 802 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 526 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +46 341 $ | 633 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 483 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 640 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 697 096 $ Poids 31 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 575 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 711 775 $ Poids 30 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 065 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.