3205 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 145,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309430432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
53052309430432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 188 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 676 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 943 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 355 $ Poids 43 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 720 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +71 399 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 780 426 $ Poids 34 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 529 $ Poids 19 % |
| 6 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 842 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 949 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 579 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −35 921 $ | 569 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 820 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.