3201 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 207,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 587 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309430772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
53052309430772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 295 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 908 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 680 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 932 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 432 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 714 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 539 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 491 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 705 411 $ Poids 36 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 595 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −55 989 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 127 234 $ Poids 30 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 454 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 740 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 237 $ Poids 29 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 156 $ Poids 26 % |
| 10 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 552 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 786 975 $ Poids 24 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 647 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 867 657 $ Poids 23 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 943 130 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.