3200 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 179,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309430949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
53052309430949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 311 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 829 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 502 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 659 825 $ Poids 58 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 558 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 652 137 $ Poids 47 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 616 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 738 929 $ Poids 34 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 659 742 $ Poids 31 % |
| 6 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 604 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 680 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 524 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 685 876 $ Poids 27 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 714 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 798 089 $ Poids 16 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 867 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.