3230 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309431294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
53052309431294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 68 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 078 $ Poids 59 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 188 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 966 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 375 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 778 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 808 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 984 $ Poids 49 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 61 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 587 529 $ Poids 45 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 728 $ Poids 28 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 607 464 $ Poids 27 % |
| 10 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 331 $ Poids 24 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 337 $ Poids 22 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 711 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.