3222 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309431904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
53052309431904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 628 202 $ Poids 64 % |
| 2 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 802 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 771 $ Poids 50 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 47 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 845 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 677 $ Poids 29 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 297 $ Poids 25 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 587 $ Poids 23 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 465 288 $ Poids 16 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 750 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 773 004 $ Poids 16 % |
| 12 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 929 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 544 970 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.