3231 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 495 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309432221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
53052309432221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 0 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 861 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 744 990 $ Poids 41 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 631 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 841 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 871 510 $ Poids 39 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 212 $ Poids 33 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 930 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 569 $ Poids 24 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 743 651 $ Poids 20 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 661 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 918 183 $ Poids 19 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 560 967 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.