3219 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309432941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
53052309432941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 337 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 778 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 72 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 700 146 $ Poids 54 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 619 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 622 526 $ Poids 39 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 665 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 617 918 $ Poids 38 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 714 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 700 888 $ Poids 29 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 681 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 761 842 $ Poids 23 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 631 $ Poids 22 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 643 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 650 459 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.