3196 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 198,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309440359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
53052309440359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 884 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 516 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 700 168 $ Poids 60 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 662 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 395 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 908 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 629 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 580 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +48 916 $ | 689 370 $ Poids 40 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 972 $ Poids 34 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 533 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 724 098 $ Poids 30 % |
| 8 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 680 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 642 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 771 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 402 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 724 504 $ Poids 22 % |
| 11 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 684 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −74 921 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 103 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 736 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 846 951 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.