3150 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 187,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 584 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309440401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
53052309440401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 358 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 845 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 447 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 671 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 521 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 663 169 $ Poids 46 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 575 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 691 446 $ Poids 40 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 590 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 751 275 $ Poids 33 % |
| 7 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 649 532 $ Poids 31 % |
| 8 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 461 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 696 943 $ Poids 30 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 676 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 811 999 $ Poids 19 % |
| 10 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 815 004 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 882 519 $ Poids 6 % |
| 12 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 907 690 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.