3146 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 148,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309440525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
53052309440525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 207 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 708 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 690 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 832 $ Poids 35 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 812 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 253 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 818 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 621 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 691 412 $ Poids 19 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 591 $ Poids 16 % |
| 7 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 864 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 956 175 $ Poids 12 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 583 110 $ Poids 11 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −12 829 $ | 596 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 858 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.