3142 Rue PAULINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 2 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309440688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
53052309440688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 192 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 654 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 639 $ Poids 40 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 795 $ Poids 40 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 849 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 754 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 780 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 882 769 $ Poids 36 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 960 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 017 $ Poids 21 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 751 417 $ Poids 17 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 840 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 930 475 $ Poids 15 % |
| 9 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 568 131 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.