3218 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309441174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
53052309441174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 321 $ Poids 62 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 813 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 27 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 564 803 $ Poids 47 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 862 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 195 $ Poids 29 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 138 $ Poids 25 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 603 $ Poids 23 % |
| 10 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 761 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 753 980 $ Poids 16 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 454 415 $ Poids 16 % |
| 12 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 948 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 546 399 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.