3212 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 109 m² · constr. 1971 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309441385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
53052309441385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 823 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 987 $ Poids 49 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 48 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 564 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 877 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 277 $ Poids 40 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 776 $ Poids 24 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 454 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 771 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 753 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 811 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.