3208 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 165,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309441585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
53052309441585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 379 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 149 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 111 $ Poids 53 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 576 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 927 $ Poids 41 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 639 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 541 256 $ Poids 39 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 699 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 613 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 494 $ Poids 29 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 670 488 $ Poids 25 % |
| 8 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 338 $ Poids 24 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 593 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 634 $ Poids 17 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −65 218 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 798 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.