3200 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309441865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
53052309441865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 990 $ Poids 69 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 572 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 532 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 848 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −56 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 021 $ Poids 34 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 139 $ Poids 20 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 403 $ Poids 17 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 597 668 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.