3207 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309442672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
53052309442672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 36 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 336 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 813 $ Poids 54 % |
| 4 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 056 $ Poids 44 % |
| 5 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 596 $ Poids 40 % |
| 6 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 898 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 747 797 $ Poids 39 % |
| 7 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 949 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 642 940 $ Poids 30 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 658 248 $ Poids 20 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 261 $ Poids 16 % |
| 11 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 546 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 730 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.