12500 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
874 900 $
Autre · 1 576 $/m² · 555,1 m² · constr. 2018 · terrain 32 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 890,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 900 $
Rôle antérieur 1 090 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309448940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 100 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
1 090 100 $
ID provincial
53052309448940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
574 200 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 21 % |
| 2 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 21 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 16 % |
| 4 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 11 % |
| 6 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 7 % |
| 9 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 7 % |
| 10 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 7 % |
| 12 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.