3201 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 101,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309452042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
53052309452042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 372 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 462 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 976 $ Poids 41 % |
| 6 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 916 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 755 994 $ Poids 34 % |
| 7 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 973 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 650 172 $ Poids 25 % |
| 8 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 681 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 663 925 $ Poids 17 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 549 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 736 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.