12125 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
746 400 $
Autre · 78 $/m² · 9 604,5 m² · constr. 2022 · terrain 40 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 604,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 367 m²
Frontage
277,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
10 481 300 $
Rôle antérieur 7 443 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309512882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 200 $
Valeur bâtiment
9 063 100 $
Rôle antérieur
7 443 700 $
ID provincial
53052309512882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 22 % |
| 2 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 21 % |
| 3 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 12 % |
| 5 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 9 % |
| 6 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 8 % |
| 8 | 3206, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 8 % |
| 9 | 3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 389 016 $ Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 8 % |
| 11 | 3198, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.