11475 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 516 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309535399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
53052309535399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 514 201 $ Poids 43 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 625 $ Poids 24 % |
| 3 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 657 771 $ Poids 23 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 560 117 $ Poids 15 % |
| 5 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 913 $ Poids 10 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 581 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 719 756 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 428 530 $ Poids 8 % |
| 9 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 581 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 581 589 $ Poids 8 % |
| 11 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 145 $ Poids 8 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 086 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.