11385 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 119,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 459 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309536615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
53052309536615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 822 $ Poids 32 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 570 288 $ Poids 29 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 540 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 934 $ Poids 28 % |
| 5 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 288 $ Poids 19 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 315 221 $ Poids 18 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 902 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 856 139 $ Poids 18 % |
| 9 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 701 400 $ Poids 17 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 667 $ Poids 16 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 169 $ Poids 16 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 536 732 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.