11325 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 232,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 508 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309536707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
53052309536707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 893 327 $ Poids 55 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 198 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 757 205 $ Poids 25 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 700 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 520 374 $ Poids 23 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 531 299 $ Poids 16 % |
| 6 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +93 968 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 885 583 $ Poids 16 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 106 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 933 417 $ Poids 12 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 631 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 673 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 852 568 $ Poids 12 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 590 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 699 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.