11305 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 159,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309537780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
53052309537780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 681 695 $ Poids 24 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 758 723 $ Poids 17 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 584 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 308 $ Poids 12 % |
| 6 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 743 696 $ Poids 10 % |
| 7 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 605 $ Poids 10 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 667 057 $ Poids 6 % |
| 10 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 468 316 $ Poids 6 % |
| 11 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +20 596 $ | 604 746 $ Poids 6 % |
| 12 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 608 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.