11275 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 67,6 m² · constr. 1929 · terrain 4 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309537873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
53052309537873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 834 $ Poids 32 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 675 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 772 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 781 $ Poids 17 % |
| 6 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 571 $ Poids 15 % |
| 7 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 426 352 $ Poids 15 % |
| 8 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 410 881 $ Poids 14 % |
| 9 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 252 $ Poids 9 % |
| 10 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 871 $ Poids 7 % |
| 11 | 3037, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 324 800 $ (5 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 455 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 357 082 $ Poids 6 % |
| 12 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.