11500 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
759 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 38 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 539,7 m²
Frontage
199 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 1 055 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309545403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
1 055 800 $
ID provincial
53052309545403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12705, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-06 · 947 m · Vendu 975 000 $ (4 608 $/m²) 211,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 062 750 $ Poids 47 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 39 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 39 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 33 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 616 $ Poids 32 % |
| 7 | 9648, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 577 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 120 $ Poids 29 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 693 070 $ Poids 29 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 844 436 $ Poids 24 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 369 $ | 623 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 412 873 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.