11240 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 157,7 m² · constr. 1961 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309547740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
53052309547740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 680 $ Poids 54 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 639 645 $ Poids 24 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 712 330 $ Poids 15 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 427 $ Poids 15 % |
| 5 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 818 $ Poids 14 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 848 $ Poids 13 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 522 $ Poids 11 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 777 259 $ Poids 9 % |
| 9 | 633, Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 163 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 524 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 269 752 $ Poids 7 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 441 962 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.