11125 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 341 m² · constr. 1995 · terrain 5 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 700 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309548223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
53052309548223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 968 930 $ Poids 10 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +120 714 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 859 850 $ Poids 9 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 462 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 120 737 $ Poids 9 % |
| 4 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 027 604 $ Poids 7 % |
| 5 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 31 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +151 834 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 917 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +126 889 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 1 027 891 $ Poids 4 % |
| 7 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 128 494 $ Poids 4 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +110 535 $ · Ajust. âge −63 592 $ | 1 002 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +112 625 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 856 $ Poids 3 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +172 433 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 899 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 706 288 $ Poids 2 % |
| 12 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +109 042 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 960 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.