11025 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 234,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 552 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309548326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
53052309548326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 985 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 510 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 526 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 561 969 $ Poids 20 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 766 046 $ Poids 18 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 948 $ Poids 14 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 995 584 $ Poids 13 % |
| 8 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 963 786 $ Poids 12 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 784 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 914 809 $ Poids 9 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 536 952 $ Poids 7 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 835 935 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.