10965 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 247 m² · constr. 2014 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 547 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309548459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
53052309548459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 020 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 34 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 847 482 $ Poids 24 % |
| 3 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 540 288 $ Poids 20 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 793 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 576 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 588 $ Poids 13 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −56 426 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 906 078 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 1 029 202 $ Poids 10 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 812 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 934 722 $ Poids 10 % |
| 11 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 345 062 $ Poids 6 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 616 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.