10915 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 566 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309549645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
53052309549645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 576 020 $ Poids 41 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 846 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 252 829 $ Poids 37 % |
| 3 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 400 $ Poids 35 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 451 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 333 677 $ Poids 25 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 998 $ Poids 22 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 097 $ Poids 21 % |
| 10 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 610 131 $ Poids 21 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 035 $ Poids 20 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 007 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.