11400 Rue PAUL-PAUZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 400 $
Autre · 117 $/m² · 6 703 m² · constr. 2025 · terrain 46 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 703 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 977 m²
Frontage
217,2 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
16 487 000 $
Rôle antérieur 12 813 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309555994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3496452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 633 000 $
Valeur bâtiment
14 854 000 $
Rôle antérieur
12 813 200 $
ID provincial
53052309555994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 40 % |
| 2 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 40 % |
| 3 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 20 % |
| 8 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 19 % |
| 9 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 19 % |
| 10 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 18 % |
| 11 | 3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 389 016 $ Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 3206, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.