11220-11230 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 172 m² · constr. 1953 · terrain 1 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309557142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53052309557142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 752 $ Poids 47 % |
| 2 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 683 $ Poids 31 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 277 $ Poids 24 % |
| 4 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 285 $ Poids 18 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 404 442 $ Poids 15 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 812 554 $ Poids 15 % |
| 8 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 253 $ Poids 13 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 909 $ Poids 13 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 780 522 $ Poids 10 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 483 363 $ Poids 9 % |
| 12 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 543 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.