11250 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 101 m² · constr. 1951 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309557200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
53052309557200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 197 636 $ Poids 55 % |
| 2 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 482 $ Poids 31 % |
| 3 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 300 $ Poids 30 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 421 $ Poids 29 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 374 990 $ Poids 28 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 814 $ Poids 27 % |
| 9 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 853 $ Poids 26 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 416 $ Poids 26 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 600 591 $ Poids 25 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 083 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.