10900 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
842 500 $
Autre · 2 410 $/m² · 349,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
3979
Usage
Autres industries d'enseignes, d'étalages et de tableaux d'affichage
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 617 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309559640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
53052309559640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 162 $ Poids 15 % |
| 2 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 315 $ Poids 8 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 973 523 $ Poids 8 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +133 594 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 853 230 $ Poids 7 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 112 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 017 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 137 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +164 048 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 920 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 12705, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 608 $/m²) 211,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 150 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 115 184 $ Poids 4 % |
| 10 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +140 165 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 021 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +123 347 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 999 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 693 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.