10850-10870 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
841 200 $
Autre · 5 699 $/m² · 147,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 800 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309559763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
965 500 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
53052309559763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 890 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 384 $ Poids 67 % |
| 2 | 9648, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 814 m · Vendu 229 000 $ (1 577 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 109 $ Poids 36 % |
| 5 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 448 $/m²) 124,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 483 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 591 120 $ Poids 32 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 332 $ Poids 27 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 640 354 $ Poids 25 % |
| 9 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 727 986 $ Poids 21 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 678 038 $ Poids 21 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 501 064 $ Poids 19 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 831 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.