3275 Rue JOSEPH-SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 1 921 $/m² · 374,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309568681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
53052309568681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 613 $ Poids 12 % |
| 2 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 664 $ Poids 6 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +143 019 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 030 299 $ Poids 6 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +171 037 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 917 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 084 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 145 375 $ Poids 4 % |
| 7 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 186 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 239 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 938 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +160 589 $ · Ajust. âge −55 643 $ | 1 060 214 $ Poids 2 % |
| 10 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +178 756 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 1 087 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 1 % |
| 12 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.