3260 Rue JOSEPH-SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
833 900 $
Autre · 5 288 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 000 $
Rôle antérieur 954 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309579312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
53052309579312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 843 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 9648, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 784 m · Vendu 229 000 $ (1 577 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 278 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 529 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 993 $ Poids 30 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 658 964 $ Poids 27 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 172 $ Poids 25 % |
| 10 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 663 996 $ Poids 24 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 558 377 $ Poids 23 % |
| 12 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 818 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.